권리금산정 #상업용부동산 #고금리재테크 #가치평가 #영업이익당기순이익 #현금흐름분석 #자본회수기간 #프리미엄산정1 고금리 기조가 상업용 시설 가치 평가에 미치는 변화: 권리금과 프리미엄 산정의 새로운 기준 거리에 임대 문의 현수막이 나부끼는 와중에도, 이른바 'A급 상권'의 상업용 시설 양도양수 시장에서는 여전히 수천만 원에서 수억 원에 달하는 권리금(프리미엄)이 호가로 나옵니다. 하지만 매도자가 내미는 화려한 매출 전표와 양수자가 실제로 감당해야 할 조달 비용 사이에는 거대한 착시가 존재합니다. 과거 제로 금리 시대의 관성으로 매겨진 권리금을 고금리 장기화(Higher for Longer) 국면인 지금 그대로 수용하는 것은, 섶을 지고 불 속으로 뛰어드는 것과 같습니다. 이제 상업용 시설의 가치 평가 패러다임은 근본적으로 바뀌어야 합니다. [핵심 요약]가치 평가의 이동: 무위험 수익률(예금 금리)이 상승함에 따라, 리스크를 감수해야 하는 상업용 시설의 권리금 회수 기간은 과거보다 훨씬 엄격하게 단축 산.. 2026. 6. 6. 이전 1 다음
